ae.toflyintheworld.com
وصفات جديدة

المواقع السرية في كانكون ومعرض ريفييرا مايا

المواقع السرية في كانكون ومعرض ريفييرا مايا


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.


تغلب على الحشود واستمتع بهذه المنطقة المكسيكية في أفضل حالاتها

وقت الأحلام

المواقع السرية في كانكون وريفييرا مايا

وقت الأحلام

كوجهة رائدة في منطقة البحر الكاريبي ، قد تأتي كانكون وريفييرا مايا محملة بالسياح. على الرغم من أنها تشتهر في المقام الأول بشواطئها المذهلة ومشهد الحفلات الصاخبة ، إلا أن هذه المنطقة في شبه جزيرة يوتاكان بالمكسيك لا يزال لديها الكثير لاكتشافه والكثير لتقدمه على طريق الجواهر الخفية.

على سبيل المثال ، المنطقة مليئة بالجمال المذهل سينوتس، أو آبار المياه العذبة الطبيعية التي يمكن أن تحتوي على كهوف رائعة أو كهوف جاهزة للاستكشاف. لذلك عند تعبئة حقائبك ، نقترح بشدة أن تتأكد من أن لديك بعض معدات الغطس أو الغوص. يمكنك أيضًا الابتعاد عن التكيلا والتعرف على الحياة البرية الرائعة والفريدة من نوعها في المكسيك في متنزهاتها الطبيعية أو تاريخها الغني وتراثها المايا في متحف وطني أو موقع أثري. ليست بعيدة عن الساحل بعض الجزر التي قد لا تكون مدرجة في قائمة الجرافات الخاصة بك ولكنها لا تزال رائعة وتستحق الزيارة على الرغم من ذلك. إذا كنت تفكر في زيارة مدينة كانكون الجميلة وريفييرا مايا الخلابة القريبة ، فإن هذه المواقع السرية لا بد من زيارتها.

شاك تون

mundosemfim / istockphoto.com

ليس بعيدًا عن كانكون في بلايا ديل كارمن ، ستجد Cenote Chaak Tun ، وهو عبارة عن سينوت رائع يحتوي على ثلاثة كهوف وبركة كبيرة من المياه. اثنان من الكهوف مثالية للغطس بسبب المياه الصافية. ستحتاج إلى قبعة صلبة وسترة نجاة (مشمولة في رسوم الدخول) ، بالإضافة إلى معدات الغطس وبدلة مبللة. استمتع بالمناظر الجميلة للمقرنصات الضخمة المعلقة فوقك وأنت تستكشف السينوت ، الذي يعد موطنًا لعدد قليل من الخفافيش.

تشيكين ها

سينوت آخر في بلايا ديل كارمن ، يحتوي Cenote Chikin Ha على كهف في الهواء الطلق مع مياه صافية جميلة حيث يمكنك رؤية الشعاب المرجانية والأسماك وسمك الراي اللساع والسلاحف تسبح بجانبك. اذهب للغطس أو الغوص لاستكشاف الكهوف المحيطة أو جرب البطانة في حوض المياه العذبة. يمكنك حتى مشاهدة حفل المايا التقليدي هنا أو التنزه في البرية.

كوبا

Gim42 / istockphoto.com

لا تتمتع أطلال مدينة كوبا القديمة بشعبية مثل مدينة تشيتشن إيتزا ، وهذا هو بالضبط سبب كونها مكانًا أفضل لاستكشاف تاريخ وثقافة حضارة المايا القديمة. يُسمح لك بتسلق 130 درجة إلى قمة الهرم القديم ، بالإضافة إلى هياكله الرائعة ، يحتوي الموقع أيضًا على مطاعم ومخيم وعدد قليل من الفنادق ، فضلاً عن متاجر الحرف اليدوية المحلية.

دوس أوجوس

istockphoto.com

"Dos ojos" تعني "عينان" باللغة الإسبانية ، وسينوتي دوس أوجوس سميت بهذا الاسم لأنها تتكون من صفيرين متصلين بمنطقة كهف كبيرة. تقع هذه الكهوف الواقعة شمال تولوم وجنوب بلايا ديل كارمن ، وتتميز بمياه صافية جميلة تبقى حوالي 77 درجة فهرنهايت على مدار العام ، وبعمق يصل إلى 33 قدمًا كحد أقصى. ستجد بضعة أنواع من الأسماك ، بالإضافة إلى نوعين من جمبري المياه العذبة ، في الماء أثناء الذهاب للغطس في الكهوف أو الغوص في الكهوف أو لبعض الغطس.

إيك بلام

تقع في الأراضي المنخفضة Nothern Maya على بعد حوالي 35 ميلاً شمال شرق أطلال تشيتشن إيتزا الأكثر شهرة ، أطلال إيك بالام هي بقايا ما كان مقرًا لمملكة المايا من عصر ما قبل الكلاسيكية حتى فترة ما بعد الكلاسيكية ، والتي يعود تاريخها إلى حوالي 1200 قبل الميلاد المعبد الرئيسي هو واحد من أكبر الهياكل المكشوفة في شبه الجزيرة ، ويمكنك تسلق هرم الأكروبوليس للحصول على إطلالة رائعة على المنطقة.

أطلال إل ري

وقت الأحلام

توفر الأطلال في منطقة El Rey الأثرية في كانكون رحلة رائعة إلى الوراء إلى مدينة المايا القديمة في El Rey ، والتي كانت في أوجها بين عامي 1250 و 1521 بعد الميلاد. أكبر موقع أثري في كانكون ، يحتوي المجمع على 47 مبنى ، بما في ذلك معبد المايا على شكل هرم ، ويمكنك حجز جولة من خلال وكيل السفر الخاص بك أو فندقك ، مع توفر العديد من الجولات بلغات متعددة.

نصف القمر، جزء رئيسي من مبنى

وقت الأحلام

يقع Half Moon Bay في قرية Akumal بين بلايا ديل كارمن وتولوم ، وهو شاطئ أكثر انعزالًا ومثاليًا للتجديف بالكاياك والغطس. شاهد الحياة البحرية المتنوعة في ريفييرا مايا: البراكودا والسلاحف وأسماك القرش الصغيرة (وغير الضارة) وجميع أنواع الأسماك الأخرى.

إيسلا بلانكا

istockphoto.com

انطلق في رحلة إلى Isla Blanca في أحد أيام الأسبوع ، وستستمتع بشاطئ خفي مع عدد قليل من الأشخاص أو بدون أشخاص. يقع هذا الشاطئ الجميل على بعد حوالي 12.5 ميلًا شمال وسط مدينة كانكون ، في شبه جزيرة صغيرة ويشتهر بصيد الأسماك بالطائرة والتزلج الشراعي على الألواح الشراعية ، مع تقديم جولات ودروس لكليهما.

إيسلا كونتوي

istockphoto.com

تقع جزيرة Isla Contoy الصغيرة على بعد 30 ميلاً فقط شمال Isla Mujeres ، وهي وجهة شهيرة للعديد من الأشخاص الذين يزورون كانكون ، ويبلغ طولها ما يزيد قليلاً عن خمسة أميال وتبلغ مساحتها أكثر من ميل مربع واحد بقليل. مكان رائع للزيارة مع الشواطئ الرملية البيضاء الجميلة ، إنه موقع تعشيش مهم للطيور البحرية ، ولكن بالنسبة للبشر ، فهو حصري ؛ يُسمح فقط لـ 200 شخص بدخول الجزيرة كل يوم.

ايسلا هولبوكس

istockphoto.com

تقع Isla Holbox قبالة الساحل الشمالي لشبه جزيرة يوكاتان ، وهي جزيرة تقع شمال غرب كانكون خالية من السيارات ومليئة بالشواطئ الرائعة مع كائنات بحرية مذهلة مثل أسماك قرش الحوت والسلاحف البحرية. ستجد هنا أيضًا جميع أنواع الطيور الغريبة بالإضافة إلى طيور النحام والبجع. الشوارع نفسها مصنوعة من الرمال البيضاء ، ولأن قلة قليلة من الغرباء يأتون إلى الجزيرة ، فهي جنة لم يمسها أحد نسبيًا وبأسعار معقولة أيضًا.

ميركادو 23

يحب الجميع سوقًا جيدة ، ويعتبر Mercado 23 واحدًا من أكثر الأسواق شهرة في كانكون. أول سوق تم بناؤه في المدينة ، وهو نقطة ساخنة محلية مليئة بالمنتجات والحبوب والحرف اليدوية والمزيد. ستجد الكثير من الأشياء هنا ذات جودة عالية وغير مكلفة. استمتع بأفضل المأكولات في شبه جزيرة يوكاتان وانغمس في الثقافة المحلية التقليدية.

باركي دي لاس بالاباس

يقع Parque de las Palapas في وسط مدينة كانكون ، وهو الميدان الرئيسي بالمدينة حيث يجتمع السكان المحليون للتواصل الاجتماعي بين بائعي الطعام والترفيه مثل عروض الموسيقى الحية والمهرجين. احصل على بعض الأطعمة المكسيكية الأصيلة ذات الأسعار المعقولة وتصفح الأكشاك المليئة بالفنون والحرف المحلية.

باركيه ناتشورال ريا لاجارتوس

يقع Parque Natural Ria Lagartos في Río Lagartos على الشاطئ الشمالي لشبه الجزيرة ، وهو وجهة مذهلة لمشاهدة الطيور سيستمتع بها أي شخص. ستجد طيور النحام أكثر مما رأيته في حياتك ، بالإضافة إلى الكثير من الطيور الغريبة الأخرى - حوالي نصف أنواع الطيور البالغ عددها 1040 في المكسيك - لتصويرها والاستمتاع بها في جولة بالقارب بصحبة مرشدين ، وقد تصادف التماسيح .

بونتا ألين

وقت الأحلام

Punta Allen هي قرية صيد صغيرة تقع داخل محمية المحيط الحيوي Sian Ka’an التي يبلغ عرضها سبعة شوارع فقط وبها عدد قليل من الأبنية ، مع مولد واحد فقط يوفر الكهرباء لسكانها من الساعة 11 صباحًا حتى الساعة 2 ظهرًا. ثم من الساعة 7 مساءً. حتى منتصف الليل. يقع على خليج Ascension ، الذي يُعد أحد أفضل أماكن الصيد في العالم ، ويمنحك شاطئه المذهل فرصة السباحة أو الغطس أو الاستمتاع بأشعة الشمس. قم بزيارة المنارة أو غابة المنغروف ، أو حتى استمتع بمشاهدة الطيور الرائعة.

ريو سيكريتو

يوجد أيضًا في بلايا ديل كارمن Río Secreto ، والتي تعني حرفياً "النهر السري". إنه أكبر كهف غير مغمور في شبه جزيرة يوكاتان. استكشف النهر الذي يبلغ ارتفاعه 600 متر تحت الأرض بالسباحة في جولة بصحبة مرشدين ، واستكشف العديد من الهوابط والصواعد والأماكن السحرية المذهلة.

خليج سليمان

وقت الأحلام

يقع Soliman Bay على بعد حوالي 20 دقيقة شمال تولوم ، وهو جوهرة مخفية حقًا في ريفييرا مايا ، مخبأة في غابة المنغروف البرية. تجعل رمالها البكر ومياهها الصافية الرائعة مشهدًا رائعًا ، وهذا الأخير مثالي للغطس والتجديف بالكاياك. لن تجد عددًا كبيرًا جدًا من الأشخاص معك على الشاطئ ، ولكنك لن تكون بعيدًا جدًا عن أماكن الجذب الأكثر شهرة أيضًا.

تانكاتش ها

إذا كنت تزور الجوهرة المخفية وهي Coba ، فيجب عليك أيضًا قضاء بعض الوقت في زيارة CenoteTankach-Ha. سيتعين عليك السير على بعد أمتار قليلة أسفل درج حلزوني خشبي كبير للوصول إلى بقعة تحت الأرض ، ولكن بمجرد أن تكون هناك ، فإن المياه النقية الجميلة هي مشهد مذهل ومكان رائع للسباحة.

Xpu Há

حوالي 20 ميلا من بلايا ديل كارمن و 60 ميلا من كانكون ، Xpu Há هي قرية منتجع صغيرة مع شاطئ أصلي مذهل. مع وجود شخصين فقط يعملان بدوام كامل ومساكن مشغولة على مدار العام ، فهي مليئة إلى حد كبير بالكبائن والفنادق ومحلات الغوص والمطاعم. اذهب إلى الشاطئ للاسترخاء على شاطئ البحر أو استكشف Cenote Manati ، وهي واحدة من أكبر المناطق في المنطقة ، في شمال الخليج.

يال كو لاجون

محمية طبيعية تقع خارج Akumal مباشرة ، Yal-Ku Lagoon هي وجهة مثالية للغطس. تتيح لك مياهها الزرقاء الهادئة والصافية رؤية جميع أنواع الأسماك الاستوائية بالإضافة إلى تكوينات الحجر الجيري الجميلة تحت الماء. تم وضع المنحوتات في جميع أنحاء الأراضي لجعلها أكثر جمالًا ، كما يتوفر مطعم للوجبات الخفيفة عندما تشعر بالجوع.

زاسيل ها

مارغريتا ن. / يلب


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تدور حول المنطقة الرأسية ، والكثافة العالية ، والضجة ، والمارغريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار.(هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم.كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - وهذا هو السبب في أن السيد.قال سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تساوي مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


إنه قريب من كانكون ، لكن بالأميال فقط

بلايا ديل كارمن ، المكسيك - على بعد أربعين ميلاً من ساحل ريفييرا مايا عبر المكسيك 307 ، كنت بعيدًا عن ضجيج كانكون الذي لا هوادة فيه ، وأنا أتدحرج على طول طريق ضيق متعرج من الحجر إلى المحيط عبر غابات المانغروف السميكة لدرجة أنه منع دخول الشمس بقع.

على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، مع بدء نمو كانكون إلى الحد الأقصى ، تطلع المصطافون والمتقاعدون إلى ريفييرا مايا ، امتداد 100 ميل من منطقة البحر الكاريبي ذات اللون الأزرق والأخضر والرمال البيضاء المبيضة التي تمتد جنوبًا إلى تولوم. يوجد الآن ما مجموعه 35000 غرفة فندقية ووحدات سكنية ومشاركة بالوقت على الساحل الذي كان منذ وقت ليس ببعيد قرى لصيد الأسماك مدعومة بأشجار الغابات والأدغال الخضراء.

والنتيجة هي نوع من مناهضة كانكون. مدينة المنتجع تلك ، الأكثر شهرة في المكسيك ، تتمحور حول القطاع الرأسي ، والكثافة العالية ، والضجيج ، والمارجريتا التالية. على الرغم من ذلك ، فإن الريفييرا تدور حول الأفقي (لا يمكن أن تكون المنتجعات أكثر من أربعة طوابق) ، منخفضة الكثافة (يمكن للمطورين البناء على 5 في المائة فقط من أراضيهم) ، والاستدامة البيئية ، والغوص في ثاني أطول حاجز مرجاني في العالم (بعد الحاجز العظيم في أستراليا) وتسلق أنقاض المايا في تولوم وكوبا.

قالت لورا زاباتا ، رئيس فرع ريفييرا مايا في إيه إم بي آي ، الرابطة المكسيكية لمحترفي العقارات ، "إنه على بعد أميال قليلة من الطريق السريع". "لكنه عالم مختلف."

بالتأكيد ، هذا ما شعر به آرا دير سركيسيان ، 36 عامًا ، من لوس أنجلوس ، أنه كان يحصل عليه عندما قام قبل عامين بتخفيض 1.3 مليون دولار مقابل شقة على شاطئ البحر مساحتها 1500 قدم مربع في روزوود ماياكوبا ، في مجمع منتجع Mayakoba هنا الذي يتم تطويره بواسطة OHL ، شركة اسبانية. أخذ السيد سركيسيان رهنًا ثانيًا على عقار يمتلكه في لوس أنجلوس ، حيث يعمل وسيطًا في شركة عقارات تابعة لعائلته.

قال ، "إنه مجرد أن الشاطئ كان جميلًا للغاية" ، متذكرًا أنه وقع في حب المكان في عام 2007 ، عندما زار أثناء رحلة بحرية إلى كوزوميل القريبة. "يمكن أن تكون هذه الخاصية أي شيء تريد أن تجعله منه - رسميًا أو مريحًا." قال السيد سركيسيان إنه بسبب إقامته في العقار من خمسة إلى سبعة أسابيع فقط من العام - يؤجرها روزوود ما تبقى من الوقت - فقد تمكن من سداد قرضه وجميع الرسوم إلى روزوود وجني ربحًا بسيطًا في معظم الأحيان الشهور.

يتوقع المتنبئون بالنمو الاقتصادي المكسيكي أن تشهد ريفييرا مايا انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20 في المائة في مبيعات هذه العقارات المكونة من سبعة أرقام ، مثل فيلات بانيان تري ، وبالتالي قد يتباطأ تقدير العقارات الحالية أيضًا. لكنها ستتباطأ عن النمو بنسبة 19.5 في المائة في عام 2007 - ولهذا السبب قال السيد سركيسيان إنه يعتقد أن ممتلكاته تبلغ قيمتها مليوني دولار.

السيد سركيسيان هو واحد من حوالي 10000 أمريكي يمتلكون عقارات هنا ويشكلون حوالي 5 بالمائة من إجمالي عدد سكان ريفييرا مايا البالغ 235000 نسمة. البقية هم مزيج من الكنديين والأوروبيين وأمريكا اللاتينية والمكسيكيين.

ماياكوبا - مشروع تطوير بمساحة 1600 فدان سيضم في النهاية 1000 غرفة ومسكن تحت أعلام بانيان تري ، وفيرمونت ، وفيسروي ، وروزوود - أعطى ريفييرا مايا سمعة متعجرفة. لكنه في الواقع مكان مسكوني ديموغرافيًا ، مركز تجاري طويل لإمكانيات المنزل الثاني الذي يمتد من مرتفعات ماياكوبا الشاهقة إلى بلايا ديل كارمن الأكثر تواضعًا ، حيث بول إلج ، 75 عامًا ، وزوجته جيري ، 69 عامًا ، من كلاركستون ، Mich. ، اشترى منزل. قررت عائلة إلغز أن تعيش نصف العام في تلك المدينة الشاطئية الأسرع نموًا في ريفييرا بعد تقاعد السيد إلغ قبل عقد من العمل في جنرال دايناميكس.

على الرغم من أنهما لا يتحدثان الإسبانية كثيرًا ، أو يلعبان الجولف أو الغطس ، فقد عثروا بعد عطلة هنا في عام 1999 على شقة بغرفتي نوم في قلب المدينة مقابل 79 ألف دولار ، دفعوا ثمنها نقدًا عن طريق الحصول على قرض عقاري ثانٍ لمنزلهم في ميشيغان. إنهم يستمتعون بالمشي لمسافات طويلة على طول شارع فيفث أفينيو غير التقليدي في المدينة - 10 كتل من المطاعم والكانتينات ومحلات المجوهرات والقمصان التي لا تتوقف - و "حلاوة" المدينة ، على الرغم من حقيقة أن عدد سكانها قد تضاعف ثلاث مرات في الوقت الذي عاشوا فيه هناك. لا يضر أن يقدر السيد إلغ أن شقته قد ارتفعت إلى 180 ألف دولار. (هذا النوع من القيمة هو سبب آخر يجعل المجموعة الأمريكية هنا هي المالكين الأمريكيين السعداء حقًا الذين تحدثت إليهم مؤخرًا).

قام جورج ويليامز ، وهو مالك شركة طباعة متقاعد من Seagoville ، تكساس ، بزيارة المنطقة قبل خمس سنوات في رحلة غوص إلى Cozumel. لطالما أحب هو وزوجته الحياة الشاطئية ، ولذا فقد قام ببعض عمليات البحث عن منزل غريب الأطوار في بلايا واشترى الكثير مقابل 150 ألف دولار في أحد مجتمعاتها الأصلية المسورة. لم تكن المزرعة جيدة التهوية ، التي تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع ، والتي تبلغ تكلفتها 500000 دولار ، بعيدة عن الركب. قال: "أستيقظ على أصوات الطيور الاستوائية". "لدينا الإغوانا الخاصة بنا في الخلف. هذا المال في مكان أفضل مما يمكن أن يكون. أنا رجل سعيد ".

يتمتع حي السيد ويليامز بجو إحدى الضواحي الراسخة في جنوب كاليفورنيا. ولكن من أجل إحساس بوهيمي - وأسعار - ربما تكون مدينة بويرتو موريلوس ، على بعد حوالي 20 ميلاً شمال بلايا ديل كارمن ، هي التذكرة.

قال Amber Pierce-Schulz ، وكيل عقارات محلي ، بعد أن أطلعني على عمارات بغرفة نوم واحدة ، مساحتها 800 قدم مربع على الماء: "أخبرني أين يمكنك الحصول على شاطئ البحر في أي مكان آخر في العالم مقابل أقل من 300000 دولار".

أحدث ازدهار المدينة هو تولوم ، حيث القرعة الرئيسية هي أنقاض ميناء المايا البحري. يمكن أن تستمر الريفيرا في نشر أجيال جديدة من الشقق والفيلات في مجموعة واسعة من المنافذ بسبب هذا الشاطئ اللامتناهي - يمكن للتطوير نظريًا أن يمتد 50 ميلاً أخرى جنوب تولوم ، باستثناء الأراضي المحمية بواسطة محمية بيئية ، إلى الحدود مع بليز . لكن السر الحقيقي لنجاحها قد يكون له علاقة أكبر بمدينة كانكون وليس لذلك الخط الساحلي الشاسع.

قد تتظاهر ريفييرا مايا بأنها مناهضة لمدينة كانكون ، لكنها تستفيد كثيرًا من تركيز الحكومة المكسيكية على السلامة العامة والرعاية الصحية عالية الجودة في مدينة المنتجعات الأكثر قيمة وحولها. على الرغم من أن نظام الرعاية الصحية المؤمم في المكسيك يحتل المرتبة 61 من بين 190 نظامًا تم تصنيفها في العالم من قبل منظمة الصحة العالمية في عام 2000 - آخر مرة أجرت فيها المجموعة المسح - يمكن أن تكلف الرعاية هناك أقل من نصف ما تفعله في الولايات المتحدة ، والذي كان احتلت المرتبة 37 في نفس الاستطلاع.

من الصعب تقديم تأكيدات كاسحة بشأن السلامة العامة في المكسيك هذه الأيام. لكن معظم أعمال عنف عصابات المخدرات التي تلقت الكثير من الدعاية كانت تحدث عادة في البلدات الحدودية للبلاد.

في النهاية ، قد تكون المشكلة الأكبر لريفييرا مايا هي الاستمرار في الوفاء بوعدها بتقديم الجمال دون تجاوزات كانكون. كشفت رحلة بالسيارة عبر تولوم عن الأخبار السارة التي مفادها أنه على جانب الشاطئ ، تلتزم المشاريع السكنية بالمباني المنخفضة الكثافة والكثافة المنخفضة ، ولكن أيضًا الأخبار السيئة ، على الجانب الداخلي ، حيث تخدم مشاريع الإسكان "صندوق الأحذية" المشترين عند البحث عن منازل أقل تكلفة ، يمكن رؤية بدايات الانهيار.

من الصعب معرفة ما إذا كان التطوير على مقياس كانكون أمرًا حتميًا ، ولكن إذا حدث ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون بسبب راي جراهام ، 74 عامًا ، من لاتروب ، بنسلفانيا ، الذي كان مسترخيًا في مزرعته بالقرب من باكالار - قال البعض لـ يكون تولوم القادم. كانت الحشرات تتدفق في الهواء ، والرطوبة من البحيرة القريبة جعلت من الصعب التنفس ، مما أعطى المكان أكثر هالة لساحل البعوض أكثر من أي ريفييرا.

لكن السيد جراهام وزوجته ، ريبا ، 70 عامًا ، وجدا ما يريدانه. قال وهو يمسح العرق من جبينه ويحدق في الغابة المحيطة بهم: "نحن نحبها هنا". "إنه بعيد عن كل ما في كانكون. بعيدًا عن كل شيء ".


شاهد الفيديو: Hotel 2 PLAYAS Cancún, SUPER BARATO playa WOW en ZONA HOTELERA Nos dejo sorprendidos TIPS